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第354章 优秀的资本投资周乐怡的忠告（第1页）

林晚晚坐在空荡荡的独立办公室里，滑动着鼠标滚轮。电脑屏幕上，那份《绿岭康养基地投资评估》的ppt停留在股权架构和盈利预测那一页。她又仔细翻阅了一遍所有的附件资料。资料里包括了项目立项文件，土地性质变更的批文，还有消防和环评手续。甚至连港岛那边的信托牌照复印件，和顶尖会计师事务所出的财务审计报告都准备好了。所有资料都准备的很齐全。单从这份纸面资料上看，根本挑不出任何毛病。抛开贺明轩那种把老人当成金融产品的资本操作不谈，单从投资回报率来看，这确实是一笔稳赚不赔的好买卖。按照计划书上的方案。字节跳动作为战略领投方，只需要出资四个亿，就能拿到这个康养项目40的股权。绿岭资本以现成的五星级酒店资产，加上港岛的信托牌照和运营团队入股，占股60。一期工程，总共一千个床位。按照贺明轩的说法，港岛那边已经有了一百多个意向认购。只要字节跳动的资金一到位，后续的设备很快就能到场，相关的人员很快就可以完成招募。再利用平台庞大的流量池，和精准算法进行一波定向宣发，配合字节跳动的这块金字招牌。这一千个名额，肯定会被那些手里攥着百万强积金、又苦于在港岛找不到合适养老院的老人们抢购一空。一个床位一百二十万。一千个床位如果全部卖空，哪怕所有人选的都是最基础的套餐。那也是足足十二个亿的现金进账！四个亿的投资，只需要1~2年，就能撬动十二个亿的现金流。而且，这还只是个开始。有了这第一期项目的成功样板，以字节跳动的财力和执行力，很快就能把这套模式复制到全国各地。深城、沪市、杭城……沿海城市中到处都有手里捏着大把退休金，渴望高品质晚年生活的老年人。林晚晚看着计算器上那一长串的零，呼吸都变得有些沉重。她终于明白，为什么下午会议室里那些6、7级别的高管，对这个项目表现得如此狂热。这带来的利润太惊人了。更重要的是，一旦这个康养项目的盘子做大，集团内部大概率会顺势成立一个全新的银发事业部。一个独立的事业部的城里，就代表着从无到有的权力大洗牌。别的不说，光是一个7和几个6的职位，恐怕就会引来一波腥风血雨。这笔巨大的功劳和职场红利，谁看了不眼红？谁不想冲上去分一杯羹？在这样庞大的利益面前，自己提出的那个十年后老人可能被赶出去的公关隐患，显得微不足道。大家都在盯着眼前的十二个亿，盯着年底的巨额奖金和晋升名额。没人会在乎十年后会发生什么。林晚晚合上笔记本电脑，长长的吐出一口气。找不出任何实质性的漏洞，她只能把这种隐隐的不安，归咎于自己杞人忧天。就在她准备收拾东西下班的时候。放在桌上的手机震动了起来。屏幕上弹出了微信视频请求，来电显示：周乐怡。林晚晚赶紧接通视频。画面里，周乐怡穿着病号服，靠在摇起的病床靠背上。脸色虽然还有些苍白，但精神状态看起来已经恢复了不少。“周总，感觉怎么样？伤口还疼吗？”林晚晚关切的问了一句。“麻药劲过去了，稍微有点疼，不过····不碍事。”周乐怡把手机拿远了一点，调整了一个舒服的姿势。她没有多聊病情，直接切入正题。“下午的会议，情况怎么样？小王刚才在微信上跟我简单汇报了两句，说你在会上提了反对意见？”林晚晚心里暗暗咋舌。小王这个助理当得是真称职，周乐怡这刚做完手术没几个小时，就已经把会议室里的动态摸清楚了。“也不算反对意见。”林晚晚把下午会议的情况，特别是关于重疾护理和驱逐条款的争议，原原本本的复述了一遍。周乐怡静静的听着，中间没有打断。等林晚晚说完，周乐怡才轻轻的叹了口气。“晚晚，你提的那个切入点确实没问题。从公关风控的角度来说，这确实是个随时会引爆的定时炸弹。”周乐怡先是肯定了她的专业判断，但紧接着话锋一转。“但是，你今天在会上冲动了。”林晚晚没出声，虚心听着领导的训话。“你是不是觉得，陈东他们那些投资部和业务线的老油条，看不出这个条款里的猫腻？”周乐怡轻轻摇了摇头：“他们算盘打得比谁都响。”“我明白，他们只看重眼前的kpi和现金流。”林晚晚接话。“不光是kpi那么简单。”周乐怡压低了声音：“这个康养项目的盘子太大了，牵扯的利益方太多。”“四个亿的投资只是个敲门砖。一旦一期项目回款，集团内部肯定要成立独立事业部。陈东他们现在极力促成这个项目，就是在为自己将来的地盘铺路。”周乐怡看着镜头里的林晚晚，逐字逐句的提点。“晚晚，你记住。职场上，防患于未然是本职工作，但也要看清楚你防的是谁的患。”“之前处理美诚传媒的危机，美诚只是个外部的机构。就算他们和袁总有些关系，但外面的就是外面的。搞掉他们，集团内部没人会有实质性的损失，高层甚至会觉得你反应迅速，替公司挽回了声誉。”“但这次的绿岭康养不一样。”“这是集团内部好几个实权副总裁联合推动的大项目。你今天在会上当着所有人的面，要求绿岭把那些极端条款标红加粗，还要客户单独签字。”“你知不知道，这等于是在给销售端强行增加阻力？”“你这样做，就是在挡他们的财路，砸他们的饭碗！”周乐怡把话挑得很明。林晚晚听得后背有些发凉。她下午确实只从公关的角度去考虑问题，完全忽略了这背后错综复杂的派系利益。：（）收到未来短信，成千亿富豪很合理